二手房价冲上6W+！未科“老三兄弟”谁赢了？ 实探近期，每每与购房者聊未来科技城买房，话题总会偏到新交付的“三兄弟”以及那高高在上的二手房价。
一个板块内，新交付的房源难免成为二手房市场的话题之王，更何况三盘基本同个时间段交付，又齐齐以近6w的二手房价刷屏，想让人不关注都难。
如果你曾开车从南面的文二西路驶过，可以发现，在一溜儿排开的未科“三兄弟”中，未来悦的玻璃+铝材的曲线外立面格外显眼，存在感十足。
但，如果说南向的外立面是精心梳妆的小姐，那么北面的外立面就如同小丫鬟，在小姐的光鲜亮丽衬托下黯然失色。
走进园区可以发现，由于整体楼幢基本是13-16层，加上楼间距的控制，在三兄弟中，未来悦的园区更显疏阔感。
加上下沉式的会所（配备恒温泳池、健身房）、阳光大草坪、彩色的塑胶跑道等，在园区配套上，未来悦自有大盘的优势。
与老板娘闲聊发现，小区里现在已经入住的业主较少，有的是投资的，还有一部分意向自住的业主正在重新装修...
我们看的一套约125方的房源，挂牌价在656万，折合单价约59990元/㎡。且这还不包含“双税”及车位。
这套89方小户型以总价552万成交（带车位，不含双税）。减去约30万左右的车位价格，成交均价约5.86万/㎡。
四开间朝南、南向总面宽约13.6米，全屋共有5个飘窗加一个长达6.8米的大阳台，采光是完全不用愁。
同时，相比于阳光城未来悦南北立面给人带来的落差，中南樾府南北立面皆是大面积落地玻璃+铝材，整体比较简洁统一。
夸完了优点，当然不足之处也要说。在三兄弟中，中南樾府无论是园区公区还是装修方面，相对要略逊一筹。
在参观的过程中，可以发现部分开关面板安装不平整等小问题。虽然是细节性的东西，但是对于购房者来说，收房的体验感并不会太好。
虽然有着高得房率的加持，但是在二手房成交价上略低于未来悦的小户型，新近成交的一套89方房源总价在520万左右（带车位，不含双税）。
一直以来，摇到未科“三兄弟”的购房者都称得上人生赢家，但是东原印未来的业主可能要更幸运一点点。
这样的幸运，体现在园区入口处的景观上、特意打造的童梦童享游乐场、高挑的架空层、甚至塑胶跑道的暖心提醒上。
不过在户型上j9九游会真人游戏，东原印未来123方的大户型由于是中间套的原因，厨房和卫生间只留有一个小窗，外面又是通风井，采光会受到一定的影响。
同时，在物业方面，可能是由于新交付未多久，园区内进进出出装修人员较多，物业人员稍有些懈怠，我们进出小区都没有碰上保安登记检查。
与我们参观过的123方同户型房源，总价以776万（带车位，不含双税）成交，同样减去约30万左右的车位，单价约6.06万/㎡。
虽然这让大多数人都很难接受，且目前交易量也不多，但随着未来科技城后续公共中心、绿汀路TOD等项目的规划，这个价格应该会一步步慢慢站稳。
2021年，不远处的未科“新三兄弟”即将登场，中梁沐宸院、金成汀云上府、众安项目，若是无房家庭或人才的你，做好准备吧。